263m² Stadthaus zur Alleinnutzung
geeignet als Büro-, Wohnungs-, Mehrfamilienhaus
2 getrennte Einheiten/Wohnungen im ZENTRUM - Totalsaniert - Erstbezug
Privatimmobilie direkt vom Eigentümer - ohne Provision - 3100 St. Pölten, Kugelgasse 4
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Kurz-Information:
TOP-Lage im Zentrum von St. Pölten,
in 3100 St. Pölten, Kugelgasse 4 unmittelbar Fußgängerzone Wiener Straße
- 2 getrennte Einheiten mit je 97m² im 1.+2. OG
- teilbar auf 4 Einheiten
- 9 Zimmer ; 3 davon teilbar;
- inkl. einer vollausgestatteten neuen Küche im 2.OG
- + 2 Bäder + 2 getrennte WC
- uneinsehbare kein direktes Gegenüber,
- Erstbezug, hochwertigst saniert
- + 2 große Hobby-/ Lager-/ Keller- Räume/46m²
- = 241m² + Nebenflächen
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Beschreibung:
ohne direktes Gegenüber
jede Einheit ist totalsaniert und verfügt über
- ein neues Wannenbad mit allen Anschlüssen und
- ein getrenntes neues WC , weitere Sanitärräume können bei Bedarf geschaffen werden
- einen Schrank-( Abstellraum) und ein Vorzimmer
- eine Küche im 2.OG mit Sicht auf den Dom;
im 1.OG bestehen in 2 Räumen entsprechende Küchen-Anschlußmöglichkeiten
Lage
Kugelgasse 4, TOP Lage, Innenstadt, ZENTRUM
TOP-LAGE: mitten im Zentrum von St.Pölten
- wenige Meter vom Dom- bzw. Herrenplatz
- die Kugelgasse ist kaum befahren, da eine Sackgasse und grenzt an die Fußgängerzone
- Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe anmietbar,
- der Westbahn-Hauptbahnhof St.Pölten ist in exakt 500 Meter oder 6 Minuten zu Fuß über die Fußgängerzone der barocken Landeshauptstadt erreichbar.
- direkt an der Fußgängerzone Ecke Wienertsrasse, nahe Dom-und Herrenplatz
mit hervorragender Infrastruktur - alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken ...
- 500 Meter /6 Min zu Fuß zum Bahn-Hauptbahnhof St.Pölten über die Fußgängerzone der barocken Innenstadt
- 500 Meter zum Landesregierungsviertel , ORF Zentrum und Kulturbezirk,
- wenige Meter zu Bushaltestellen in alle Richtungen
- etwa 1,2 km / 12 Minuten zu Fuß zum Landesklinikum
Sonstiges
Der Einbau eines Treppenliftes, bis zumindest in das 1.OG, ist bei Bedarf nach Absprache denkbar
Ebenso wie eine UNBEFRISTETE Vermietung (ohne Befristungsabschlag)
Die 2 Einheiten im 1.+2. OG sind teilbar, auf somit gesamt 3-4 getrennte Einheiten
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Nettomiete: € 1.400,-
+ BK/Haus-Betriebskosten zzgl. Umsatzsteuer)
Gesamtbruttomiete: € 1.975,-
+ Verbrauchsabhängige Kosten (Fernwärme, Strom)
Anmerkung: Bei vollständiger gewerblicher Nutzung 1.400,- € netto + BK + 20% Ust.= € 2.115.-
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Informationen & Anfrage
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter +43 660 168 33 99 oder per E-Mail an office@med.immobilien